Javítás vagy korszerűsítés: mire kell a bérlőknek odafigyelniük?


-
Mit érdemes a bérlőknek tudni lakásfelújítás vagy korszerűsítés esetén?

Általában, ha a bérbeadó javítani vagy korszerűsíteni szeretné a lakást, akkor ezt a bérlőknek el kell fogadniuk. Van azonban pár kivételes eset, amelyet a bérlő kifogásolhat.
Alapvetően a karbantartási és a javítási munkák a bérbeadó felelőssége. Ez magában foglalja az összes olyan munkát, amely a lakás vagy az épület szerződéses állapotának fenntartásához vagy helyreállításához vezet. 

Ha a bérbeadó azonban elmulasztotta a korszerűsítés bejelentését, akkor a bérlőnek ezt nem kötelező elfogadni és elvben elutasíthatja a lakáshoz való hozzáférést, sőt még az építkezés leállítását is kérheti a bíróságon. Ilyen esetben a bérleti díj sem növekedhet a munkálatokat követő hat hónapban. A teljes bejelentési mulasztás esetén a bérlő érvényesíti a törvény által előírt különleges felmondási jogát és a következő hónap végén felmondhatja a bérlést. 

Alapvetően a bérlőnek tűrnie kell a korszerűsítést, de nem kötelező azonban elfogadnia az új ajtó- és ablakcserét a téli hónapokban. Ugyanakkor a bérlő elutasíthatja a luxus felújítást (mint például aranyozott csapok). 

A lakásbérlőnek azt az újítást sem kell elfogadnia, amely csökkenti a lakóteret, bizonyos szobákat teljesen megszüntet vagy lakásbővítést eredményez. A bérlőnek a korszerűsítés bejelentésétől számított egy hónapon belül írásban kell értesítenie a bérbeadót a kifogásairól.

Ezután a bérbeadónak mérlegelnie kell a bérlő érveit. Ha például a korszerűsítés alatt az éghajlatvédelem és az energiatakarékosság érdekében szereltek be új berendezéseket, akkor a bér még csökkenthet is. Kivételt képez az energetikai korszerűsítés, ilyen esetben a munkálatokat követő három hónapban nem csökkenhet a bér. Még akkor sem, ha a bérlő a korszerűsítés után vette át a lakást.

A korszerűsítési munkálatok befejezése után a bérbeadó megemelheti a bérleti díjat. Az éves bérleti díj legtöbb a felújítási költségeik tizenegy százalékával növekedhet. Ha az építkezési változtatásokat több lakásban végezték el, akkor a bérbeadónak a felújítási költségeket minden egyes lakás között arányosan kell elosztania. Ha a bérlő közli, hogy a bérleti díj növekedése miatt pénzügyi nehézségekbe ütközik, akkor a bérbeadónak ezt ellenőriznie kell és figyelembe kell vennie.

Forrás: n-tv.de
Infó Téma: 
Lakás
infok
Kategória: 
Kulcsszavak: 
lakás, felújítés, korszerűsítés, lakbér, bérlő, bérbeadó
Tags: 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top