Megemelheti-e a tulajdonos a bérleti díjat, hogyha hozzám költözik a párom?
Élettársad beköltözik a bérelt lakásodba? Mit kell tudnod?
A párunk bérleménybe való befogadása jogilag albérleti viszonynak (Untermietsverhältnis) tekinthető. Amennyiben a főbérlő (Mieter) albérlőt (Untermieter) fogad anélkül, hogy a tulajdonos (Vermieter) beleegyezését begyűjtené, az szerződésszegésnek tekinthető. Ez legrosszabb esetben akár azzal is járhat, hogy a tulajdonos megszünteti a bérleti viszonyt.
Elvileg a házastárs vagy a bejegyzett élettárs a tulajdonos beleegyezése nélkül is befogadható a bérleménybe (Mietwohnung), azonban ebben az esetben is tájékoztatni kell a tulajdonost.
Megtagadhatja-e a tulajdonos az élettárs beköltözését?
Alapvetően nem, amennyiben a főbérlő jogos érdeket tud állítani a költözés mellé, és a tulajdonos nem rendelkezik ezzel szemben nyomósabb érdekkel. Ebben az esetben rá kell bólintania a költözésre.
Bizonyos esetekben azonban nemet is mondhat, például, ha párunk beköltözése negatív hatással lenne a ház lakóközösségére. A tulajdonos megtagadhatja továbbá a beleegyezését, amennyiben a beköltözés által a lakás a törvényi előírások értelmében túlzsúfolttá válna.
Megemelheti-e a tulajdonos a bérleti díjat?
A német Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) értelmében igen: mind a bérleti díj (Kaltmiete), mind a rezsiköltség (Nebenkosten) összege megemelhető.
Kell-e új bérleti szerződést (Mietvertrag) kötni?
Jogilag nem kötelező. Csak akkor van erre szükség, amennyiben az élettársat társbérlőként (Mietpartei) szeretnénk felvenni – ebben az esetben kell új szerződést kötni, vagy a régit módosítani.
Milyen előnyökkel jár egy új bérleti szerződés?
Egy új bérleti szerződés előnye, hogy ezáltal párunk társbérlővé válik – minden ezzel járó joggal és kötelezettséggel. Enélkül nem áll fenn szerződéses jogviszony a tulajdonos és a párunk között. Ez azt jelenti, hogy amennyiben a főbérlő számunkra felmondja a szerződést, úgy párunknak is ki kell költöznie. Amennyiben viszont az ő nevén is fut a szerződés, úgy ő a lakásban maradhat akkor is, ha nekünk távoznunk kell onnan.
Milyen hátrányokkal járhat egy új bérleti szerződés?
Amennyiben mindkét fél bérlőként jelenik meg a szerződésben, úgy csak közösen mondhatják fel azt. Ennek értelmében az egyik lakó kiköltözése esetén az elköltözött lakó változatlanul bérlő marad és ugyanúgy fizetnie kell a bérleti díjat, ha a másik fél továbbra is a bérleményben tartózkodik.
