Frissítés (2023. április 19): Lakásvásárlás Németországban: Hány évnyi bér elég a saját ingatlanhoz?

Egy friss tanulmány szerint Baden-Württembergben és Bajorországban kell a leendő vásárlóknak a legtovább dolgozniuk, ha új házat szeretnének vásárolni. Egy háromszobás lakás vételárának finanszírozásához közel kilenc évet kell dolgozniuk Baden-Württembergben az ImmoScout24 portál tanulmánya szerint. Bajorországban ez 8 év, egy meglévő lakás esetében "csak" 6. Ez azonban csak abban a – nem túl reális – esetben van így, ha a háztartás teljes nettó jövedelmét képesek lakásvásárlásra fordítani.  Bréma és Hessen következnek ezután, szintén körülbelül nyolc év kell egy új lakáshoz és 5,5 év egy meglévő lakás esetében. A szász-anhalti, szászországi és türingiai vásárlóknak viszont csak körülbelül három évet kell dolgozniuk ahhoz, hogy megkeressék egy háromszobás lakás árát.

Forrás: spiegel.de
 

Milyen állami támogatások léteznek lakásvásárlásra Németországban

Ezeket a támogatásokat veheted igénybe lakásvásárlásra vagy építkezésre.

Németországban az ügyes családiház-tulajdonosok még kereshetnek is házuk hőszigetelésével és megújuló energiaforrásokat felhasználó helyi energiaforrásokra való átállításával - nagyrészt az állam bőkezű támogatása révén. (állami KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bank kedvező feltételekkel ad erre a célra hitelt).

Ennek megfelelően visszaváltási anyagi támogatásokról beszélünk:
-energiatakarékos lakás vásárlása esetén (15,000 € készpénzben illetve 100,000 €-os hitel felvétele, - 1,21% kamatlábbal kezdődően, annak függvényében,hogy az Energieeinsparverordnung (EnEV) milyen kategóriába sorolja be az illető lakást)
-későbbi energiaspórlos átalakítások (pld. hőszigetelés) megvalósításának esetén (50,000 € hitel, 0,75%-os kamattal, amiből maximum 3750 € -t nem kell visszafizetni
-lakásvásárlási hitelfelvételi lehetőség (50,000 € - 0,75%-os kamattal kezdődően) a Wohneigentumsprogramm (KfW-Bankon keresztül) olyan épületek esetén, amelyek nem felelnek meg a hatékonysági standardoknak (ezek néha nem kedvezményesebbek, mint más banki ajánlatok, ezért érdemes pontosan utánanézni).
Hasznos linkek: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

Másfajta anyagi támogatások és juttatások:
-Wohn-Riester - Riester szerződésen keresztül támogatott pénzalap, ami 100%-an hasznosítható építkezés, lakásvásárlás esetén és nem visszafizetendő
-Egyéb állami támogató programok (évente 154 €)
-25 éven aluliaknak 200 € startbonusz
-szülőknek 2008 előtt született gyermekeknek 200 €, azután 300 €

Fontos tudni, hogy a megtakarítási fázisban az anyagi juttatások egészen nyugdíjas korig kamatmentesek, ezért gyakran nehéz előrelátni, hogy jutányossabbak-e idővel, a Riester programmal szemben.
Az országszerte általános támogatások mellett léteznek regionális programok is, lássd: http://www.baufoerderer.de/ illetve: https://www.verbraucherzentrale.nrw/wohn-riester?i=0

forrás: sueddeutsche.de