Gépjármű biztosítás Németországban

Mely hibákat tűrheti el a bérbeadó kiköltözéskor?


-
A lakás helyes átadása kiköltözéskor Németországban
Felmondtad az albérletet, és kiköltözés előtt állsz. Mielőtt belelendülnél az új lakás szépítgetésébe, szánj időt arra, hogy a régi lakás hiányosságait és rongálódásait rendbe tedd, ugyanis a bérbeadónak jogában áll egyes javításokat megkövetelni. Nézzük, melyek ezek.
 

Hiányosságok, melyeket a bérlőnek javítania kell

Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) cikkelye tartalmazza. Ez azt írja elő, hogy a bérlő a lakás használatából származó hibákat elhárítja.
 
A cikkely alapján a "Berechnungsklausel" (§28 bekezdés 4 rész 3 II.) értelmében a bérbeadó a következő javítási munkákat követelheti meg:
 
1. A falak és mennyezet semleges színűre való festése, meszelése vagy tapétázása
2. A fűtőtestek és fűtőcsövek lefestése vagy lelakkozása
3. Az ablakok, bejárati ajtó és belső ajtók lefestése, bekenése vagy lelakkozása
4. A padló befestése
5. A lakás kiseprése vagy kiporszívózása, nagyobb szennyeződések eltávolítása
 
Amennyiben a bérlő nem teljesíti ezeket a követeléseket, a bérbeadó kártérítést követelhet a szépséghibák kijavításának elmaradása miatt a bérleti viszony megszűnése után. Azonban, ha a bérlő a lakást felújítatlan állapotban vette át, a bérbeadónak semmilyen anyagi követelése nem lehet.
 

Hiányosságok, melyeket a bérbeadónak el kell fogadnia

A lakást nem kell tökéletesen felújítani, kisebb hibák elfogadhatóak.
 
A zsíros kezek, képek és kábelek által hagyott nyomok kijavítása a falakon és mennyezeten csak szakértelemmel történhet, amelyet végezhet a bérlő maga. Ha a munka nem megfelelő, a bérlőnek ki kell javítania a hibákat. 
 
A bérlőnek nem kell felelősséget vállalnia a felszínes karcolásokért a padlón vagy bútor nyomokért és foltokért a szőnyegen, azonban súlyosabb rongálásért, mint például égési nyomokért a bérbeadó kártérítést kérhet.
 
A fürdőszoba csempéjébe fúrt lyukakat a bérbeadónak el kell fogadnia, azonban kiköltözéskor ezeket a bérlőnek be kell födnie. 
 
Kiköltözés előtt a bérbeadó egy átadási protokollt (Übergabeprotokoll) készít, amely tartalmazza mindazon hibákat, amelyekért később kártérítést követelhet.
 
Infó Téma: 
Lakás
infok
Kategória: 
Kulcsszavak: 
lakás, albérlet, bérlő, bérbeadó, hibák, kártérítés
Tags: 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top