Ugrás a tartalomra

El kell-e távolítanod a falba fúrt lyukakat kiköltözéskor?

Miként alakíthatod át albérleted belső falait?


Az albérleti falak ízlés szerint alakíthatóak, de vannak kötelezettségeid.


Bérlőként ízlésednek megfelelően alakíthatod a lakásod falait, melybe beletartozik a falak átfestése, illetve a lyukak fúrása polcok, képek, tükör részére. De mi a teendőd a fali átalakítással kiköltözéskor?

A wuppertali tartományi bíróság 2020.07.16-ai ítélete értelmében a bérlőnek olyan állapotban kell visszaadnia a lakást, amelyből egy egyszerű renoválás (tisztasági festés) után visszaállítható az eredeti állapot (a bérbeadó részéről) és ezt követően az ingatlan újra kiadható. A bíróság AZ:9S18/20 számú ítélete az alábbi jogeset eredményeként született.

A bérlők latex festékkel festették le a falakat és összesen 126 lyukat hagytak bennük kiköltözésüket követően. A bérbeadó felhívta a bérlők figyelmét arra, hogy kötelesek a színt visszaállítani, a lyukakat pedig begipszelni. A bérlők szerint egy hatálytalan szerződésbeli kitétel miatt ők nem kötelezhetőek a javítások elvégzésére, így nem állították helyre a falakat. A bérbeadó megbízott egy festőt a helyreállítással, ennek költségeit pedig levonta a bérlők által kifizetett kaucióból. A bérlők beperelték a őt a kaució visszafizetéséért, sikerrel azonban nem jártak.

A bíróság úgy találta, hogy a bérlők anyagi kárt okoztak az ingatlanban és a bérbeadónak adott igazat. Noha az említett átalakítások hozzátartoznak a lakóingatlan hétköznapi használatához, ám a módosításokat a bérlők kötelesek kiköltözésükkor szakszerűen eltüntetni. Ez akkor is érvényes lenne, ha nem extrém sok (126) lyukat hagytak volna maguk után a lakók. A bíróság úgy látta, hogy a lakás renoválása során a bérbeadónak többletköltsége keletkezett a falfestés és a számtalan lyuk eltávolítása miatt. Mivel a bérbeadó kötelessége a renoválás, ezért bírósági úton csak a többletköltségre támaszthatott igényt, amely a bíróság ítélete szerint a festők általi felújítás teljes költségének felére tehető. Ennek 50 százalékát így a bérlőknek kellett állniuk.

Jogod van tehát lyukakat fúrni bérleményed falaiba, néhány lyuk eltüntetése beletartozik a bérbeadó általi renoválásba. Ha azonban a falakat az eredetitől elütő színűre átfested vagy számos lyukat, képszeget, akasztót hagysz a falban, akkor ezek eltávolítása többletköltséggel jár. A felújításokra, módosításokra vonatkozó kitételeket általában tartalmazza a lakásbérleti szerződésed, így érdemes áttekintened azt kiköltözésed előtt!

Forrás: immobilienscout24.de