Ugrás a tartalomra

​A legfontosabb tudnivalók a lakásbérlési kaucióról (Mietkaution)

Mit érdemes tudni a kaucióról a lakást bérlőknek?


Az új lakásba való költözéskor a bérlőknek általában egy letétet vagy kauciót (Mietkaution) kell kifizetniük. A bérbeadó azonban nem tehet bármit ezzel az összeggel. Összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat.

Kötelező a bérlőnek kifizetni a kauciót?

Nincs törvényi kötelezettség erre, azonban a bérleti szerződés előírhatja ezt az összeget. Ezzel a lehetőséggel nagyon sok bérbeadó él.

Mekkora lehet a kaució értéke?

A kaució általában a havi nettó lakbér (a bérleti díj az üzemi költségek nélkül) háromszorosa. Átalánydíjon alapuló bérletek esetén a kaució értékét a bruttó lakbér alapján számolják ki.

Lehet-e a kauciót részletben fizetni?

A törvény értelmében, igen. Három részletben lehet a letétet kifizetni. Az első részlet a bérleti viszony elején esedékes, a másik két részletet a következő két hónapban kell kifizetni.

Több pénzintézet kaucíó kezességet is biztosít. Ez az ú.n. Mietkautionsbürgschaft. Ez azt jelenti, hogy a pénzintézet kiállít egy okiratot amely a bérbeadonak garantálja a kaució kifizetését, mikor erre szükség van, tehát, ha kárt okoztál. Pár Mietkautionsbügschaft szolgáltatót ITT hasonlítottunk össze.

Milyen típusú kauciók léteznek?

A leggyakoribb típus a készpénz letét. A bérbeadónak ezt a letétet egy fizetésképtelenség szempontjából biztonságos kauciószámlára kell befizetni, ami kamatozik. Abban az esetben, ha a bérbeadó nem jelöl meg egy ilyen számlát, akkor a bérlő visszatarthatja a letétet.

A bérbeadó a bérlőtől más letéti típusokat is kérhet, mint például a takarékkönyv zálogba adása vagy a letéti kezesség. Fontos, hogy a bérlő megtartsa a kifizetést igazoló nyugtát vagy a banki nyugtát a bérleti szerződés mellett.

Mire használhatja a bérbeadó a kauciót?

A kaucióval a bérbeadó bebiztosítja minden esetleges jövőbeli követelését a bérleti viszonyból (például esetleges rongálódások, károsodások). A letét azonban nem fordítható a bérbeadó peres követeléseinek kifizetésére. 

Mi történik, ha a bérbeadó nem tartja be a szabályt?

A bérbeadó beperelhető, ha a kauciót más célra használja fel.
Ajánlott a bérbeadó és a bérlő által azonos módon hozzáférhető és kezelhető zálogba adott takarékkönyv vagy kezességvállalás. Ebben az esetben a bérlőt értesítik mielőtt a bérbeadó megkapja a pénzt.

Mikor kapja vissza a bérlő a kauciót?

A bérbeadónak háromtól hat hónapig tartó ideje van megvizsgálni a lakás állapotát és az üzemi költségek kifizetését. Ha a lakásban nincs rongálódás vagy károsodás és az üzemi költségeket is hiánytalanul kifizették, akkor a bérbeadónak át kell utalnia a bérlőnek a kauciót, beleértve a kamatokat is.

Ha a bérbeadó rongálódást vagy fizetési elmaradást észlel, akkor visszatarthatja a kaució egy részét. A kaució visszatartása esetén az előző évben érvényes értékeket kell felszámolni. 

Ez is érdekelhet:

- Mikor kérheted a lakbér csökkentését Németországban?
- ​Emelkedhet-e a lakbér lakáskorszerűsítés után?