Kiköltözöl? Mely hibákat tűrheti el a tulaj kiköltözéskor?
Hogy adod át helyesen a lakást kiköltözéskor Németországban
Felmondtad az albérletet, és kiköltözés előtt állsz. Mielőtt belelendülnél az új lakás szépítgetésébe, szánj időt arra, hogy a régi lakás hiányosságait és rongálódásait rendbe tedd, ugyanis a bérbeadónak jogában áll egyes javításokat megkövetelni. Nézzük, melyek ezek.
Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) cikkelye tartalmazza. Ez azt írja elő, hogy a bérlő a lakás használatából származó hibákat elhárítja.
A cikkely alapján a "Berechnungsklausel" (§28 bekezdés 4 rész 3 II.) értelmében a bérbeadó a következő javítási munkákat követelheti meg:
1. A falak és mennyezet semleges színűre való festése, meszelése vagy tapétázása
2. A fűtőtestek és fűtőcsövek lefestése vagy lelakkozása
3. Az ablakok, bejárati ajtó és belső ajtók lefestése, bekenése vagy lelakkozása
4. A padló befestése
5. A lakás kiseprése vagy kiporszívózása, nagyobb szennyeződések eltávolítása
Amennyiben a bérlő nem teljesíti ezeket a követeléseket, a bérbeadó kártérítést követelhet a szépséghibák kijavításának elmaradása miatt a bérleti viszony megszűnése után. Azonban, ha a bérlő a lakást felújítatlan állapotban vette át, a bérbeadónak semmilyen anyagi követelése nem lehet.
A lakást nem kell tökéletesen felújítani, kisebb hibák elfogadhatóak.
A zsíros kezek, képek és kábelek által hagyott nyomok kijavítása a falakon és mennyezeten csak szakértelemmel történhet, amelyet végezhet a bérlő maga. Ha a munka nem megfelelő, a bérlőnek ki kell javítania a hibákat.
A bérlőnek nem kell felelősséget vállalnia a felszínes karcolásokért a padlón vagy bútor nyomokért és foltokért a szőnyegen, azonban súlyosabb rongálásért, mint például égési nyomokért a bérbeadó kártérítést kérhet.
A fürdőszoba csempéjébe fúrt lyukakat a bérbeadónak el kell fogadnia, azonban kiköltözéskor ezeket a bérlőnek be kell födnie.
Kiköltözés előtt a bérbeadó egy átadási protokollt (Übergabeprotokoll) készít, amely tartalmazza mindazon hibákat, amelyekért később kártérítést követelhet.
Forrás: www.immobilienscout24.de
- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.
Legutóbbi cikkek
-
Greta Thunberg váratlanul visszatért Lützerathba
jan 17: Greta Thunberg (20) svéd klímaaktivista vasárnap délután ismét meglepő módon jelent meg a külszíni fejtésű Lützerath mel -
Hogyan kell helyesen szabadságot kérni Németországban?
jan 18: A szabadság igénylése (Urlaubsantrag) Németországban egyszerű eljárás, csak ismerned kell a szabályokat. -
Mit tehetsz, ha nincs pénzed a bírósági költségekre?
jan 17: Mit jelent a Prozesskostenhilfe (jogsegély)? -
Egyre nehezebben jutnak hitelhez a német cégek és vállalkozók
jan 13: "A bankok fokozatosan emelik a hitelkamatokat, és óvatosabban járnak el a hitelnyújtás során" – jelentette ki Klaus W -
Mely szakmákban a legnagyobb a munkaerőhiány Németországban?
jan 15: A munkaerőhiány különösen nagy az iparban és az építőiparban: a vállalatok 58 százaléka küzd személyzeti problémákkal -
KfW Banktól van kölcsönöd? Egy ítélet alapján büntetés nélkül előtörleszthetsz
jan 15: Első alkalommal döntött úgy egy bíróság, hogy egy ingatlantulajdonos a KfW Bank által nyújtott kedvezményes kölcsön e -
BRÉKING: Február 2-től egész Németországban változnak a maszkviselés szabályai
jan 16: A maszkviselés februártól már nem lesz kötelező a távolsági utazások során. -
Így mérsékelheted fűtési és üzemanyag-költségeid Németországban
jan 26: Ezek miatt drágult a fűtés -
Menekültek Németországban 2022-ben
jan 14: A menedékjog iránti kérelmek száma tavaly jelentősen nőtt.