Lakást bérelni, vagy venni Németországban?
Egy saját otthonnak nagyon sok előnye van, sokak számára az élet álma. A németek 81%-a szívesen élne saját otthonban- derül ki a Forsa Piackutatási Intézmény tanulmányából, melyet az Allianz Deutschland AG megbízásából, 2.300 résztvevő megkérdezésével folytattak le. Az alacsony kamatoknak hála, jelen időszak erre nagyon is kedvező.„Egy ingatlan megvásárlása általában 20-30 százalékkal drágább, mint egy hasonló ingatlan bérlése”- vélekedik Christian Schmid-Burgk, a Hamburgi Fogyasztóvédelmi Központ Építésfinanszírozási osztályának szakértője. Az ingatlanvételi adó [Grunderwerbssteuer], a jegyzőköltségek [Notargebühren], illetve az egyéb hitelköltségek a ház vételárának kb. 12 százalékát teszik ki. „Ez a pénz egy esetleges továbbértékesítésnél elvész” - folytatja Schmid-Burgk. Ő 20 -35 százaléknyi saját tőkét javasol egy gondosan megtervezett finanszírozási tervben. „Otthonunk megvásárlásának vagy bérlésének megvannak az előnyei és a hátrányai, legjobb, ha életkörülményeinket figyelembe véve döntünk”.
Venni vagy bérelni: az előnyök
saját otthon |
albérlet |
döntési és szervezési szabadság | rugalmasság |
biztonság | függetlenség |
hely és szabad tér a család számára | kevesebb felelősség a fenntartásban, karbantartásban |
jó időskori befelktetés | alacsonyabb rezsi (Nebenkosten) |
A hitelköltségek kiszámíthatósága |
Venni vagy bérelni: a hátrányok
saját otthon |
albérlet |
összesen 20-30%-al drágább hitelköltségek miatt | a bérleti díj emelkedik, a költségek kevésbé kiszámíthatóak |
helyhezkötöttség | a tervezésben korlátozott lehetőségeink vannak. Függünk a főbérlőtől |
felelősség a fenntartásért, karbantartásért | általában ezért ingatlankezelőt vonunk be (Hasuverwaltung) |
magasabb rezsi | sok költség a házban levő lakások közt eloszlik |
Fontos, hogy legyen egy pénzügyi tervünk a hitel kifizetéséhez, melybe felújítási és modernizálási költségeket is belekalkulálunk. Viszont az, hogy építünk vagy bérlünk már nem egy életre szóló döntés. A korábbi generációk számára valóban az volt, ők elképzelhetetlennek tartották, hogy kiköltözzenek. Ezzel szemben, a mai öregek rugalmasabbak, inkább utaznának. Miután kirepülnek a gyerekek a családi fészekből, általában nagy nyereséggel értékesítik a házukat.
A kevés saját tőkével rendelkezők számára egy alternatíva lehet az úgynevezett "Mietkauf" (bér.vétel). De ez az út a saját házhoz jutáshoz elég sok buktatóval van tele.
Saját otthont venni, vagy a megtakarított pénzt inkább befektetni és tovább bérelni?
Gerd Kommer közgazdász a Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffenAmi még érdekelhet:
- Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.- Érdemes ingatlant vásárolni Németországban?