Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?

Lakást bérelni, vagy venni Németországban?

Egy saját otthonnak nagyon sok előnye van, sokak számára az élet álma. A németek 81%-a szívesen élne saját otthonban- derül ki a Forsa Piackutatási Intézmény tanulmányából, melyet az Allianz Deutschland AG megbízásából, 2.300 résztvevő megkérdezésével folytattak le. Az alacsony kamatoknak hála, jelen időszak erre nagyon is kedvező.

„Egy ingatlan megvásárlása általában 20-30 százalékkal drágább, mint egy hasonló ingatlan bérlése”- vélekedik Christian Schmid-Burgk, a Hamburgi Fogyasztóvédelmi Központ Építésfinanszírozási osztályának szakértője.  Az ingatlanvételi adó [Grunderwerbssteuer], a jegyzőköltségek [Notargebühren], illetve az egyéb hitelköltségek a ház vételárának kb. 12 százalékát teszik ki.  „Ez a pénz egy esetleges továbbértékesítésnél elvész” - folytatja  Schmid-Burgk. Ő 20 -35 százaléknyi saját tőkét javasol egy gondosan megtervezett finanszírozási tervben. „Otthonunk megvásárlásának vagy bérlésének megvannak az előnyei és a hátrányai, legjobb, ha életkörülményeinket figyelembe véve döntünk”.   

Venni vagy bérelni: az előnyök

 

saját otthon	albérlet
döntési és szervezési szabadság	rugalmasság
biztonság	függetlenség
hely és szabad tér a család számára	kevesebb felelősség a fenntartásban, karbantartásban
jó időskori befelktetés	alacsonyabb rezsi (Nebenkosten)
A hitelköltségek kiszámíthatósága

​Venni vagy bérelni: a hátrányok

 

saját otthon	albérlet
összesen 20-30%-al drágább hitelköltségek miatt	a bérleti díj emelkedik, a költségek kevésbé kiszámíthatóak
helyhezkötöttség	a tervezésben korlátozott lehetőségeink vannak. Függünk a főbérlőtől
felelősség a fenntartásért, karbantartásért	általában ezért ingatlankezelőt vonunk be (Hasuverwaltung)
magasabb rezsi	sok költség a házban levő lakások közt eloszlik

Fontos, hogy legyen egy pénzügyi tervünk a hitel kifizetéséhez, melybe felújítási és modernizálási költségeket is belekalkulálunk. Viszont az, hogy építünk vagy bérlünk már nem egy életre szóló döntés. A korábbi generációk számára valóban az volt, ők elképzelhetetlennek tartották, hogy kiköltözzenek. Ezzel szemben, a mai öregek rugalmasabbak, inkább utaznának. Miután kirepülnek a gyerekek a családi fészekből, általában nagy nyereséggel értékesítik a házukat. 

A kevés saját tőkével rendelkezők számára egy alternatíva lehet az úgynevezett "Mietkauf" (bér.vétel). De ez az út a saját házhoz jutáshoz elég sok buktatóval van tele.

Saját otthont venni, vagy a megtakarított pénzt inkább befektetni és tovább bérelni?

Gerd Kommer közgazdász a Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen könyvében több országban elemzi az utóbbi évtizedek ingatlanpiaci helyzetét és azt a kérdést, mikor és hol érte meg venni saját otthont vagy, ehelyett inkább befekteni az önrészt és tovább bérleni. Érdekes következtetésekre jut és érdemes odafigyelni milyen befektetéseket ajánl az önrésznek. 
 

Ami még érdekelhet:

- Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.
- Érdemes ingatlant vásárolni Németországban? 

Forrás: immobilienscout24.de