Hosszútávra elhagyod Németországot vagy csak kiköltözöl bérlakásodból másik lakásba. Itt egy pár hasznos infó.
Lakásbérlet felmondása Németországban
- Itt egy elmagyarázott mintalevél aminek biztosan hasznát fogod venni lakás fel,mondásakor: mintalevél: lakásbérlet felmondása Németországban
- Tudnivalók a figyelmeztetésről: miért fontos a figyelmeztetés bérleti szerződés felmondása esetén Németországban?
- Ezek a határidők érvényesek laksábérlet felmondásakot bérlőnek és bérbeadónak: bérlakás felmondási határideje Németországban.
- Mi alapján tehetnek ki és mi alapján NEM tehetnek ki a lakásból Németországban: nem minden kár ok a bérleti szerződés felmondására
- Ha a bérlő nem fizet, milyen határidővel teheti ki a bérbeadó a lakásból: milyen határidővel bonthatja fel a bérbeadó a szerződést ha nem fizeted a lakbért?
Mikor kapom vissza a garaciát (Kaution -t) Németországban
Annak is utánajártunk, hogy mikor kapod vissza a kauciót (garanciát) miután kiköltözöl a lakásodból Németországban.
Kiköltözéssel kapcsolatos tudnivalók
- Elköltözöl Németországbon belül, ezt olvasd el: lakhelyet változtatsz Németországban? erre a 3 dologra mindenképp figyelned kell…
- Kiköltözöl a lakásodból? Itt van pár dolog amire mindenképp gondolnod kell: 9 dolog amire kiköltözéskor figyelned kell.
- Mi a teendő ha a régi lakásodba már nem, az őj lakásba pedig még nem költözhetsz be: Két szék között: amikor a bérlő nem költözhet be az új lakásába
- Lakás átadása kiköltözéskor: hogyan kell átadni a lakást kiköltözéskor Németországban?
- Kiköltözéskor erre is ügyelj: mely hibákat tűrheti el a bérbeadó kiköltözéskor?
- Mi a helyzet a falba fúrt lyukakkal? El kell-e távolítanod a falba fúrt lyukakat kiköltözéskor?
- Új bérlőt találtál? Hamarabb kiköltözhetsz? hamarabb kiköltözhetsz-e a német bérlakásból, ha találsz új bérlőt?
- Kiköltözöl? Erre figyelj, amikor visszaadod a bérelt lakást
- Készíthet képeket a bérbeadó kiköltözésre? Időnként megesik, hogy másik lakásba költözik az eddigi bérleményből. Ilyenkor a bérbeadónak célja, hogy mihamarabb újra kiadja. Kérdés: Vajon ehhez készíthet fényképeket a lakásról ahhoz, hogy ezt az új bérlőknek mutogassa? Részletek itt Bérelt ingatlanból kiköltözés: Készíthet képeket a bérbeadó?
Kijelentkezés, Elköltözés Németországból
- Ha elhagyod Németországot hosszútávra, ezt a cikksorozatot olvasd el-: Elköltözés Németországból - tennivalók
- Ha végleg elköltözöl németországbot, itt gy tennivaló lista: kijelentkezés Németországból - hol kell felmondanod? itt a teljes lista.
Költözés. Költözetető cégek.
- Ha költöztető céget keresnél Németországon belül vagy Németország és Magyarország között, ide látogass el: költöztető cégek Magyarország - Németország között
- Egy email-el több költöztetőtől kérhetsz ajánlatot: ajánlatkérő szolgáltatás csomagküldésre és költöztetésre
Hamarabb kiköltözhetsz-e a német bérlakásból, ha találsz új bérlőt?
Németországban a lakásbérleti szerződések felmondási határideje változik a bérlő és bérbeadó számára. A törvény értelmében a bérlő felmondási ideje mindig 3 hónap, függetlenül attól, hogy mennyi ideje bérli a lakást, viszont a bérbeadó felmondási ideje a bérleti viszony időtartamától függ, tehát attól, mennyi ideje lakik már benne a bérlő. Ennek értelmében öt év esetén három, öt éven túlmenően hat, és nyolc évi bérleti szerződés esetén kilenc hónap a felmondási idő. Ezekről a határidőkrül itt számoltunk be részletesen: Bérlakás felmondási határideje Németországban.
De mi van akkor, ha bbérlőként felmondtál és nem szeretnéd kivárni a három hónapot? Kiköltözhetsz-e azonban a lakásból korábban, ha új bérlőt ajánlasz, vagy nem? Milyen szabályok vonatkoznak bérlőre és bérbeadóra ebben az esetben?
Az új bérlőre vonatkozó szabályok
A felmondási időn belüli korai szerződésbontás új bérlő esetén csak akkor aktuális, ha a bérlő egy határidőhöz kötött lakbérszerződéssel (Zeitmietvertrag) rendelkezik, vagy egy szerződésben szabályozott megszüntetési megállapodás hosszútávon egy lakbérszerződéshez köti.
Fontos tudnivaló, hogy a bérbeadó csak akkor fogadhat el új bérlőt, ha az fizetőképes és személyisége elfogadható, vagy ha a bérlőnek jogos érdeke a lakásbérleti szerződés felbontása.
A bérbeadónak nem kötelező a felmondási idő lejárta előtt felbontania a lakbérszerződést az új bérlő miatt, erről születtek bírósági ítéletek. Továbbá a bérlőnek be kell tartania a három hónapi felmondási időt, és a lakbért ebben az időszakban is fizetnie kell.
Általában a bérbeadó bel szokott menni abba, hogy hamarabb "elenged" a lakásból, ha talált új bérlőt. Ezért mindenképp érdemes felvenni a kapcsolatot a bérbeadónak és felajánlani a segítséged. Sok esetben a bérbeadónak érdeke, hogy hamarabb találjon új bérlőt mert alkalma adódik bért emelni.
<<<- vissza a "Lakásügyek" főoldalra.
a
Németországi Munkalehetőségek
