A későn kifizetett lakbér következményei
Mi történhet, ha későn fizeted ki a lakbért?
A lakbér emelése vagy a munkahely elvesztése után gyakran megtörténhet, hogy nem tudod kifizetni a lakbért.
Mikor mondhat fel a bérbeadó a késedelmesen fizető bérlőnek?
Fontos tudni, hogy ha a bérlő több mint egy havi lakbérrel tartozik, akkor a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést három hónapos felmondási időszakkal. Ha a bérlő teljes mértékben befizeti a bérleti díját, de nem mindig időben, akkor a bérbeadó azonnali hatállyal is felmondhat. Az azonnali hatályú felmondás érdekében azonban a bérbeadónak írásos figyelmeztetést kell előzetesen küldenie és a pontos fizetést kell kérelmeznie.
A bérbeadó azonnali hatállyal felmondhat akkor is, ha két egymást követő fizetési időpontban - pl. szeptemberben és októberben - több mint egy hónap bérleti díj hiányzik.
Ugyanez érvényes akkor is, ha a hátralékok két hónapos bérleti díjnak felelnek. Ekkor az elmaradásnak már nem kell két egymást követő hónapban legyen.
Fel lehet-e mondani a bérlőknek, ha csökkentik a lakbérüket?
Alapvetően igen, erről döntött a Német Szövetségi Bíróság. Ha egy hiányosság miatt a bérlő túlságosan csökkenti lakbérét, akkor a bérbeadó felmondhat neki.
Az adott esetben a padlószőnyeg állapota miatt a bérlő saját belátása szerint két egymást követő hónapban csökkentette a lakbért. A csökkentés miatt a bérbeadó felmondott. A bíróság megállapította, hogy a csökkentés túl nagymértékű volt, ezért a felmondás törvényes volt.
Megakadályozhatja-e a bérlő a felmondást?
A bérlőnek beszélnie kell a bérbeadóval az első fizetési elmaradás után. A bérlő kérheti a fizetés elhalasztását vagy a részletfizetést. Adott esetben a szociális hatóságok segítségét is kérheti a lakbér kifizetésére.
Vannak-e enyhítő körülmények a felmondásra?
Nagyon kevés és szélsőséges ok lehet enyhítő körülmény, mint például, ha a bérlő baleset vagy más betegség miatt kómában van. Az egyéb személyes okok vagy a harmadik felek által okozott késedelem nem számít enyhítő körülménynek.
Mikortól kellene a bérlőnek az adóssági tanácsadónak a segítségét kérnie?
Az adóssági tanácsadókat akkor érdemes felkeresni, ha a bérlő tudja, hogy a pénzügyi nehézségei nem átmeneti jellegűek. Számos nagy lakáscégnek vannak tanácsadó központjai, ahol a Hartz IV és a lakhatási támogatás (Wohngeld) igénylésében nyújtanak segítséget.
Ez is érdekelhet:
- Lakhatási támogatás (Wohngeld) Németországban
- Emelkedhet-e a lakbér lakáskorszerűsítés után?
- Mikor kérheted a lakbér csökkentését Németországban?
- A legfontosabb tudnivalók a lakásbérlési kaucióról
- 7 tévhit a lakbér kaucióról Németországban
Forrás: n-tv.de
