Kérhetem-e a bérbeadótól a lakás renoválását?

-

2020.07.16, 14:19 schedule
Ne.Ma perm_identity

Milyen esetben köteles a bérbeadó renoválni a lakást Németországban?

Ez a kérdés gyakran felvetődhet olyan bérlőkben, akik nem renovált állapotban vették át a lakásukat, a szerződés szerint azonban bizonyos időközönként fel kell újítaniuk a lakást (tisztasági festés, nyomok eltüntetése, apróbb felújítások). A szövetségi legfelsőbb bíróság újból foglalkozni kezdett hasonló kérdésekkel. 2015-ben és 2018-ban mondtak ítéletet két esetben is, melyeknél a renoválás nem hárítható át a bérlőre, amennyiben a lakást renoválatlan állapotban adja át a bérbeadó.

Most két olyan eset került a legfelsőbb bíróság elé, ahol hosszú távú a bérlők a főbérlőtől a lakás renoválását, vagy egy előzetesen benyújtott árajánlat szerint a munkálatok költségeinek megfizetését követelték. A két ügyben különböző ítélet született, melyeket a legfelsőbb bíróság annulált és visszadobta a tartományi bíróságnak, mivel egyéb körülményeket is figyelembe kell venni a korrekt ítélethozatalhoz.

Mivel a bérlők nem renovált állapotban vették át a lakást, ez jelenti a szerződésben rögzített megfelelő állapotot. Mivel évek alatt ezek a körülmények tovább romlottak a lakásban (lelakás), a bíróság helyt adhat a bérlő keresetének egy teljes renoválásra, noha a lakóhely még magán viseli a korábbi bérlő nyomait is. A bíróság szerint a bérlő és bérbeadó igényeit egyensúlyba kell hozni, mégpedig úgy, hogy megosztják a felújítás költségeit, vagy a bérbeadó végezteti el a felújítást, melynek költségét felezik. Az a kérdéskör, hogy milyen árajánlatot fogadhatnak el közösen, tovább fogja foglalkoztatni a bíróságokat a közeljövőben is.

A felújításra tehát formálhatunk jogot bérlőként, ez azonban feltételekhez és állapothoz köthető. Javasolt a bérleti szerződés aláírása előtt ezen feltételeket tisztázni a lakás tulajdonosával, hiszen, ha aláírjuk a bérleti szerződést, szerepelhet benne olyan kitétel, hogy bizonyos idő után a bérlőnek kell elvégeznie a javításokat, melynek költségeit így neki kell állnia. Ha azonban a lakást nem renoválták beköltözésünk előtt, jó esélyünk lehet rá, hogy ennek terheit a bérbeadó viselje.

Kelt: 2020. 07. 16.

Forrás: anwalt.de

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top