Jogos-e az alacsony összegű előleg fizetés lakás bérlése esetén Németországban?

Ahhoz, hogy a bérleti díj ne tűnjön túl magasnak, egyes bérbeadók tudatosan alacsony előleg fizetési összeget határoznak meg a működési költségek fedezésére. A bérlőnek nem áll jogában kártérítést követelnie ezzel kapcsolatban. Következzenek a részletek.

Egy esetben egy 41 m²-es lakásra 329 euró hideg lakbért és 170 euró működési költséget határoztak meg. November és december hónapra a működési költségek elszámolásának utánfizetése 214 euró volt.

A lakáshivatal abból a feltevésből indult ki, hogy az előleg összege túl alacsony volt, ahhoz, hogy a bruttó bérleti díj 500 euró alatt legyen tartható, és így az ajánlat kívánatosabbá váljon.

A bíróság elvetette a bérlő kártérítés igénylésének lehetőségét. Ez azt jelenti, hogy nem számolhat magasabb működési költségekkel, mint ahogy az a bérleti szerződésben elő van írva (LG Berlin Az.: 65 T 106/18). Ez azért lehetséges, mert a havi előlegek összege nincs pontosan meghatározva.

A bérbeadó nem kezelheti ezt úgy, mint költségeket fedező kifizetéseket. Akár le is mondhat a havi előlegről, és a teljes működési költséget egyszerre kérheti el a bérlőtől.

Másképp alakul a helyzet, ha a bérbeadó biztosítja az előleg fizetések költségfedező számítását, vagy  ha a bérlő a szerződés megkötése előtt utal arra, hogy többé nem tudja vagy nem akarja fizetni a megállapított előleg összegét.   

Forrás: www.n-tv.de