Ezekre kell figyelned Indexmietvertrag kötésekor.
Egyes lakásbérleti szerződések bérleti díjai a megélhetés költségeivel vannak összekötve.
A létfenntartási indexhez igazított Indexmietvertag olyan lakásbérleti szerződés Németországban, ahol az albérleti díjak igazódnak az infláció mértékéhez. A lakhatásunk költségei így a növekvő infláció időszakában a létfenntartási költségeinkkel arányosan megnőhetnek. Ez Németországban elfogadott dolog, az érintettek számára a Német Bérlők Szövetsége (Deutscher Mieterbund – DMB) állította össze a főbb tudnivalókat.
Milyen formában és mértékben emelhetik lakbérünket Indexmietvertrag esetén?
A növekedés mértékét a Német Statisztikai Hivatal által megállapított árindexhez igazíthatja a bérbeadó. A kezdeti lakbért (Ausgangsmiete) befolyásolja, ha a tárgyalt bérlemény olyan területen található, ahol érvényben van a bérleti díjakra vonatkozó hatósági árstop (Mietpreisbremse). A későbbi emeléseket ez a fék már azonban nem befolyásolja. A DMB közlése szerint a bérleti díjakra vonatkozó jogszabályok nem irányoznak elő felső határt az emelésre, viszont az adott területen érvényes átlagos/összehasonlítási alapul szolgáló lakbérekre (ortsübliche Vergleichsmiete) való hivatkozás alapján nem emelhető meg a havi járandóság.
A bérbeadó szóban vagy telefonon nem jelentheti be az emelést a bérlőnek, ezt írásos formában kell megtennie (lakbéremelési vagy -változási nyilatkozat), a nyilatkozatban kitérve a fenti árindex emelkedésére. Emelni akkor lehetséges, ha a lakbér az elmúlt egy évben változatlan maradt. Az emelés az írásos nyilatkozat aláírásától számított 2 hónapon belül léphet életbe, visszamenőleges emelés nem lehetséges. Ahogy azt sem teheti meg a bérbeadó, hogy érvényes bérleti szerződésünket beleegyezésünk nélkül Indexmietvertragra módosítja.
Mit kalkulálhat bele az emelésbe a bérbeadó és várható-e csökkenés?
A modernizálási költségeket csak korlátozottan van lehetőség belefoglalni az emelkedő lakbérbe. Csak olyan átépítéseket vehet bele, melyeket nem lenne kötelessége állnia, mint az ingatlan energiahatékonyságát célzó megoldások, vagy a tető szigetelése. Ezzel szemben a fürdő felújítása vagy egy erkély építése miatt nem emelheti lakbérünket a főbérlő egy Indexmietvertrag keretében.
Noha az ilyen típusú szerződések alapot adnak a lakbér emelésére, a DMB szerint sor kerülhet a csökkentésre is, amennyiben az árak és az infláció esni kezdenének. Ilyen esetekben a bérlő írásban kérvényezheti a bérbeadótól a lakbér csökkentését a fenti árak esésére hivatkozva.
Forrás: n-tv.de
Németországi Munkalehetőségek
