Első ingatlan Németországban: Új támogatott állami hitelprogram indul

Kelt: 2023. május 29.

Néhány napon belül elindul a „Wohneigentum für Familien" (Lakástulajdont a családoknak, WEF) állami támogatási program, amely felváltja a korábban ismert Baukindergeldet. A KfW fejlesztési bank támogatni kívánja az alacsony és közepes jövedelmű családokat, különösen a saját használatú lakások vásárlásánál. Cikkünkben elmagyarázzuk a legfontosabb tudnivalókat.

A saját otthon építése igencsak drága dolog, és a Baukindergeldet, amelyre az állam közel 10 milliárd eurót fordított, már nem lehet igénybe venni. Viszont utódja nemsokára indul, egyfajta Baukindergeld 2023-nek tekinthető, csak a neve más.

A folyósítás megkezdését 2023 júniusára tervezik. Klara Geywitz szövetségi építési miniszter már az év elején bejelentette az új ingatlantámogatási formát.

A Baukindergeld eltörlését követően a cél az alacsony és közepes jövedelmű családokat akarja segíteni, hogy saját használatukra lakást vehessenek a KfW fejlesztési bank közvetítésével keresztül.
A program kódja a banknál WEF (300), viszont egyelőre nincs pontos finanszírozási iránymutatásokat tartalmazó tájékoztató, sőt a pályázati űrlapok sem elérhetőek még. Amit lehet tudni, azok az új finanszírozás alapelvei.

Támogatás helyett hitel

A legnagyobb különbség a Baukindergeld és a WEF között az, hogy az új finanszírozás nem támogatás-alapú. A családoknak alacsony kamatozású hitelt adnak. A pontos feltételeket azonban még nem ismertették. Amit tudni lehet:

• A legfeljebb 60 000 euró éves jövedelemmel rendelkező családok jogosultak a hitelfelvételre.
• A háztartásban élő minden kiskorú gyermek után az éves jövedelem 10.000 euróval lehet magasabb.
• A teljes hitelösszeg évi 350 millió euró lesz, a hitelösszeg kérelmezőnként nem lehet több 240.000 eurónál.
• A hitelt olyan új épületekre vagy első ingatlan megvásárlására fordítható, amelyek megfelelnek legalább az Effizienzhaus 40 energiahatékonysági szabványnak megfelelnek, viszont meglévő ingatlanokra nem használható.
• Valószínűnek látszik, hogy a KfW most is támogatni fogja az építkezést vagy a vásárlást, beleértve a járulékos költségeket, valamint az energiahatékonysági szakértők és a fenntarthatósági illetve fenntarthatósági tanácsadók tervezési és építésfelügyeleti költségeit is.
• A hitelkérőknek saját maguknak kell az ingatlanban lakniuk és kizáró ok, ha már igényeltek Baukindergeldet. Elvárás lesz az is, hogy tulajdonjogot kell szerezniük.

Ne vásárolj még, ha szeretnél kapni a hitelből

A KfW támogatott hiteleit általában előzetesen kell kérelmezni. Tehát ha szeretnél kapni belőle, akkor az adásvételi szerződés megkötésévél még kell várnod egy kicsit, amíg elkezdődik a program és kiderül az összes részlet. Arra lehet számítani, hogy ezt a hitelt majd kombinálni egyéb finanszírozási módozatokkal.

További infók itt: bmwsb.bund.de, kfw.de

Mi is a német családi lakásvétel támogatás és hogyan működik

Kelt: 2022. augusztus 5.

A szövetségi kormány egyik legdrágább projektje, a Baukindergeld megigénylése még 2023-ig lehetséges.

A Baukindergeld nem más mint egy családi lakásvétel támogatás, mely gyerekenként jár.
Kik igényelhetik meg, és mik a feltételei? Következzenek a részletek.

Hogyan igényelhető meg a Baukindergeld?

A KfW bankon keresztül. A támogatás megkönnyíti a családok és gyerekeiket egyedül nevelő szülők számára a saját lakóház vagy lakás finanszírozását. Gyerekenként 12.000 euró Baukindergeldre lehet számítani tíz év alatt. Ez 1.200 eurót jelent tehát évente. A támogatást minden német lakos (nem csak állampolgárok) megigényelheti, ha van legalább egy gyereke, 2018. januártól aláírt egy lakásvételi szerződést vagy építési engedélyre tett szert, amely 2020 végéig érvényes..

A jelenlegi finanszírozási követelmények előírják, hogy a vásárlási szerződést 2018. január 1. és 2021. március 31. között írta alá, vagy megkapta az építési engedélyt.

A beköltözését követően nyújtja be Baukindergeld kérelmét. Erre összesen 6 hónap áll rendelkezésére. Az utolsó nap, amikor a családok és az egyedülálló szülők pályázhatnak Baukindergeldbe, 2023. december 31.

Mik a feltételek?

Egy egygyermekes házaspár évi jövedelme nem haladhatja meg a 90.000 eurót, kétgyermekes család esetén a 105.000 eurót, három gyermek esetén pedig a 120.000 eurót. A gyerekeknek a házban vagy lakásban kell élniük, és a család nem birtokolhat más ingatlant. A lakásvételi vagy építési dokumentumok birtokában a támogatást a KfW bank honlapján a beköltözés utáni három hónapon belül lehet megigényelni. 

Adókedvezmény

Egy adó kedvezményt is terveznek, amelyben a szabályos adó leíráshoz egy négy évre szóló öt százalékos különleges leírás társul, és ez lehetővé tenné a magán befektetők számára a megfizethetőbb bérlakások létesítését. Az adókedvezmény minden 2018. augusztus 31 és 2021 vége közötti időszakban benyújtott építési engedélyre érvényes. Ehhez a kérelmezőnek a lakást legalább 10 éve bérbe kell adnia, és az építési, illetve vásárlási költségek nem haladhatják meg a 3000 euró/m²-t. 

Forrás kfw.de