A bérlő szándékos kárainak levonása az adóból
Mit tehet a bérbeadó a szándékos károk javítási költségeivel?
Ha a bérlők egy társasházban kárt okoznak, akkor a bérbeadók azonnal érvényesíthetik ezeket a költségeket karbantartási- és reklámköltségekként. Erről határozott a Müncheni Bíróság. A legmagasabb pénzügyi bírók véleménye szerint az ilyen anyagi károk felszámolásának költségei nem képezik részét az úgynevezett akvizíciós termelési költségeknek.
A adott ügyben a vádló 2007-ben vásárolt egy bérelt lakást. Mivel a bérlő megtagadta a rezsiköltségek fedezését, a bérleti szerződés megszűnt. A lakás visszaadásakor a bérbeadó nagyobb károkat észlelt: az ajtókeretek össze voltak törve, a falak penészesek voltak és a padlólapok megsemmisültek. A bérlő nem jelentett be a csőtörést sem a fürdőszobában. Ez következményes károkat okozott.
A kár orvoslása érdekében a vádló 2008-as adózási kimutatásában körülbelül 20 000 euró értékű karbantartási költséget szeretett volna azonnal levonni. A Finanzamt elutasította ezt, és rámutatott arra, hogy ez egy termelési költség, mivel az elköltött összeg meghaladta a beszerzési költségek 15%-át. Ezért a költségeket csak 50 éves időtartamon belül, éves 2 százalék értékben lehetett volna levonni.
A bíróság azonban a vádló javára döntött: A vásárlás időpontjában nem létező károk javítási intézkedései nem minősülnek termelési költségnek és azonnal levonhatóak karbantartási- és reklámköltségként.
Ez is érdekelhet:
- Kitehetnek a bérlakásból ha elhanyagolod
- 5 buktató a lakásbérleti szerződésben. Erre ügyelj mielőtt aláirod
Forrás: n-tv.de
