Nem fizeted időben a lakbért a koronavírus miatt? Bár megengedett, de ráfizethetsz…
A jelenlegi rendelkezések megengedik, hogy két évvel eltold a lakbérfizetést. Megéri?
Ha igazoltan a COVID-19 miatt elvesztetted munkádat vagy csökkentek bevételeid (pl. Kurzarbeit) és nem tudod fizetni a bérleti díjat, nem mondhatnak fel neked bérlőid.
Erről és a lakbérfizetés lehetséges halasztásáról 2020 áprilisára, májusára és júniusára döntött a német kormány a vírus európai elterjedésekor. A kimaradt albérleti díjakat 24 hónapra, tehát 2022 június végéig lehet pótolni, de valóban megéri élni ezzel a lehetőséggel? A kormány által biztosított védelem jó dolog, de ne higgyük, hogy ez egy következmények nélküli engedmény!
Havi 1500 eurós lakbér esetén az adott 3 hónapra 4500 eurót kellene fizetnünk a bérbeadónak. Kétévnyi Mietstundung igénybevételével ez akár 4915 euróba, tehát 415 euróval (+9,2%) többe is kerülhet nekünk. A szakértők Magyarországon is hasonló tendenciákra figyelmeztettek a bankok hiteltörlesztési moratóriuma kapcsán. A koronavírus-válság kapcsán Németország kormányának lehetősége van további 3 hónapra engedélyezni az utólagos fizetést. Sajnos azonban abban az esetben hathavi lakbér halmozódna és kamatozna, még nagyobb adóssággal sújtva a bérlőket. Így az általános tanács a szakértők részéről banális: nem érdemes húzni a fizetést.
Források: immobilienscout24.de, bmjv.de
Erről és a lakbérfizetés lehetséges halasztásáról 2020 áprilisára, májusára és júniusára döntött a német kormány a vírus európai elterjedésekor. A kimaradt albérleti díjakat 24 hónapra, tehát 2022 június végéig lehet pótolni, de valóban megéri élni ezzel a lehetőséggel? A kormány által biztosított védelem jó dolog, de ne higgyük, hogy ez egy következmények nélküli engedmény!
Árnyoldal: a kamat
Először is senki nem tudhatja, mi lesz két év múlva? Aki addig nem egyenlíti ki elmaradt tartozását, a főbérlő azonnali hatállyal felmondhat neki. A német Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB) értelmében azonban a bérbeadó kamatot vethet ki az albérlő késedelmes díjfizetése miatt. Ez Németországban lakóingatlanok esetében 4,2%, míg ipari ingatlanoknál nagyjából 6%-os alapkamatot jelent. Ez önmagában nem lenne sok, de a háromhavi elmaradt lakbér kamata akkumulálódik, így az ingatlanszakértők kalkulációi szerint a kétéves türelmi idő elteltével akár 9,2% (ipari ingatlanok esetén 10% feletti) többletfizetéssel is járhat a késedelem (Mietstundung).Havi 1500 eurós lakbér esetén az adott 3 hónapra 4500 eurót kellene fizetnünk a bérbeadónak. Kétévnyi Mietstundung igénybevételével ez akár 4915 euróba, tehát 415 euróval (+9,2%) többe is kerülhet nekünk. A szakértők Magyarországon is hasonló tendenciákra figyelmeztettek a bankok hiteltörlesztési moratóriuma kapcsán. A koronavírus-válság kapcsán Németország kormányának lehetősége van további 3 hónapra engedélyezni az utólagos fizetést. Sajnos azonban abban az esetben hathavi lakbér halmozódna és kamatozna, még nagyobb adóssággal sújtva a bérlőket. Így az általános tanács a szakértők részéről banális: nem érdemes húzni a fizetést.
Források: immobilienscout24.de, bmjv.de
