Miért fontos a figyelmeztetés bérleti szerződés felmondása esetén Németországban?
Miért fontos a figyelmeztetés Németországban?
Előfordul, hogy a bérlő más időszakos látogatóknak adja ki a lakást, vagy nem fizeti időben a lakbért. Felbontható azonnali hatállyal a szerződése? A válasz kiderül a cikkben.
Bajorországban történt, hogy egy bérlő az airbnb.com portál segítségével, három alkalommal kiadta a lakást turistáknak a bérbeadó tudtán kívül, annak ellenére, hogy a szerződésben az állt, hogy ehhez nincs joga.
Mivel a bérlő a bérleti díjat sem fizette rendesen, a bérbeadó fölmondta a bérleti szerződést. Igen ám, de a bérlő se tűrte tétlenül, hogy ezt tegyék vele, és jogi tanácsadóhoz fordult.
A panaszos (bérbeadó) sikerrel járt az elsőfokú bíróságon, azonban az Ambergi másodfokú bíróság elutasította a vádat, ugyanis úgy ítélte meg, hogy a bérbeadónak nincs joga fölbontani a bérleti szerződést, mivel elmulasztotta figyelmeztetésben (Abmahnung) részesíteni a bérlőt.
A figyelmeztetés nagyon fontos, hiszen kettős célt szolgál: megakadályozza a bérlő esetleges kötelességszegését és visszaállítja a bérlő és bérbeadó közötti bizalmat. Az említett eset tehát csak akkor tekinthető súlyos problémának, ha a bérlő a figyelmeztetés ellenére is folytatja tevékenységét (2017.8.9 kelt ítélet, LG Amberg– 24 S 299/17).
Forrás: www.immobilienscout24.de
