Gépjármű biztosítás Németországban

​Mit kell tudni a házmesterről Németországban?


-
Mi a házmester feladatköre?

A házmestert vagy a gondnokot (Hausmeister) a tulajdonos vagy a lakóházi tanács nevezi ki. Feladata a lakóház gondozása. Magánbérlők számára sokat segítenek, de költségeket is jelentenek. 

Ki lehet házmester?

A házmestereknek nincs közvetlen képzése Németországban. A nevét és a hatáskörét sem szabályozza törvény. A házmesterek gyakran tanulnak kézműves foglalkozást, mert kisebb javításokat is kell végezzenek.

Mi a házmester feladatköre?

A házmesteri feladatok általában praktikus és technikai jellegűek. Tevékenysége által biztosítania kell a terület és az épület gondozását és megfelelő használatát. Általában a házmester felelős a karbantartásért, a tisztításért és a rendszabály betartásáért. 

A házmester munkakörének leírása fontos az ingatlantulajdonosok számára: A házmesteri tevékenység költségei teljes mértékben átruházhatók a bérlőkre működési költségként. Ennek előfeltétele, hogy a bérleti szerződésben egyértelműen előírják, hogy a bérlő a bérleti díj mellett a működési költségeket is fizeti.

Mennyibe kerül a házmester?

A házmesteri költség magába foglalja a bért és a járulékos bérköltségeket, valamint az esetleges helyettesítési költségeket betegség vagy szabadság esetén. A költségekbe beletartoznak az utazási költségek is, beleértve a személyi autó költségét. Ezt kilométeres átalánydíj alapján számolják ki.

A házmester fizetése a tevékenységéről kötött megállapodástól függ. A bérlők nem befolyásolhatják a bérbeadó és a házmester között megtárgyalt fizetés összegét. 
A teljes munkaidőben alkalmazott házmester gyakran a fizetése részbeni vagy teljes kompenzálásáért egy lakást kap a lakóházban. Ez nem vonatkozik a részmunkaidős házmesterekre. 

A lakóházakra vonatkozó jövedelmezőségi tilalom miatt a házmester gyakran nem alkalmazható teljes munkaidőben. Megoldásként a házmestert egy Minijob keretében alkalmazzák, aminek a fizetési határértéke 450 euró.

Helyettesíthetőek-e a házmester szolgáltatásai?

Igen, a lakás- vagy a lakóház tulajdonosok gyakran szerződtetnek le külső szolgáltató cégeket, amelyek a gondozás és a kertészkedési munkák mellett az összes műszaki rendszer (fűtés, légkondicionálás, liftek) felügyeletét és működtetését biztosítják. 

Mit érdemes tudni a bérlőnek?

Ha a házmester egyben bérlő is, akkor a fizetését nem lehet a lakbérből levonni. Ez a gyakorlatban elszámolási nehézségekhez vezet. A bérlakást és a foglalkoztatást szigorúan el kell különíteni, és függetlenül kell elszámolni, különben problémák merülhetnek fel a működési költségek kiszámolásában. 

Forrás: immobilienscout24.de


 

Infó Téma: 
Lakás
Egyéb
hirek
Kulcsszavak: 
Hausmeister, házmester, gondnok, feladatkör, Németországban
Tags: 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top