-

Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.


-
Az ingatlanok bér-vásárlása (Mietkauf) Németországban. Mi ez és hogyan működik.

Mietkauf. Az ingatlanok bér-vásárlása. Előnyök és hátrányok


 A bér-vásárlás (Mietkauf) egy olyan finanszírozási modellre vonatkozik, ahol a bérbe adó eladóvóa, valamint a bérlő vevővé válik. Hogy milyen előnyök es hátrányok származhatnak ebből megtudhatják az elkövetkezőkből.
 

Mi az a “bér-vásárlás” (Mietkauf)?

Egy ingatlan megszerzése Németországban manapság komoly pénzügyi befektetést igényel, amit sokan nem engedhetnek meg maguknak. Egy lehetséges megoldást erre a „Mietkauf“ nyújthat. Ennek a lényege az, hogy egy megadott szerződés megszűnése után, a bérlőből vevő és a bérbe adóból eladó lesz.

1. A hagyományos “Mietkauf“

Hagyományos “Mietkauf“ esetén törvényszerűen meghatározandóak az átruházási feltételek:
A bérbe adó azonnal eladja az ingatlant, a bérlő pedig köteles egy előre meghatározott időkereten belül folyósítani a járulélokat, amik egyrészt kamattá, másrészt a vételár visszafizetésének részeivé válnak.

2. Az opcionális “Mietkauf“

Az opcionális “bér-vásárlás“ 25 évig lehetőséget ad a bérlőnek, hogy a szerződéskötéskor leszögezett árban, a  szerződési idő lejárása után megvásárolhassa az ingatlant, anélkül, hogy ez valamire is elkötelezné.

Az opcionális “bér-vásárlás“ előnyei:
Sokféle téren rugalmasságot biztosít a bérlőnek, mint lehetséges vevő: Megveheti az ingatlant bármikor, de ugyanakkor semmi sem kötelezi el erre, ha éppen másféleképpen döntene (például elköltözik), ugyanakkor a kamatértékek ingadozása sem befolyásolja, mivel ez a szerződés megszünése után stabil marad. A “bér-vásárlás“ tehát elsősorban azoknak kedvez, akiknek nincs más lehetőségük banki hitelt felvenni.

Hátrányok

 A “bér-vásárlás” egyik nagy hátránya az lenne, hogy nem részesül semmilyen pénzügyi támogatásban összehasonlitva a hagyományos építkesési finanszírozásokkal, ahol  fiatal családok sokféle támogatásban részesülhetnek (kedvezményes hitelek). Ezenkívül  sok esetben maga az eladásra kínált ingatlan állapota sem megfelelő.
 Éppen ezért szükségesé válik Hermann-Josef Wüstefeld lakásbérlők szövetségének (DMB) jogásza szerint (R+V-Biztosítás-tájékoztató jelentés) az ingatlanok külön, személyre szabott felmérése, annak megállapítása érdekében, hogy érdemes-e  “bér-vásárlás“- hoz folyamodni egy adott ingatlan megszerzése céljából.
 

Ami még érdekelhet:

- Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?
 

Forrás: zuhause.de

 

 



 

Infó Téma: 
Lakás
Ügyintézés, Hivatalos Ügyek
infok
Kulcsszavak: 
mietkauf, bér-vásárlás, németországban
disclaimer

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalkohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top