Lakásbérlet - Mit tehetsz mint bérlő, mit tehet veled szemben a bérbeadó?
Mit tehetsz mint bérlő, mit tehet veled szemben a bérbeadó?
Németországi életed során a lakásbérlettel kapcsolatos jogaid ismerete – legalábbis amíg meg nem szerzed saját álmaid fészkét!
Azonnali hatállyal felmondhatod a szerződésedet a következő okokból:
- a bérbeadó nem biztosítja a használatot (télen nincs fűtés, átnedvesednek a falak, és kérted őt, hogy szüntesse meg a problémát bizonyos határidőn belül, de a bérbeadó nem tette meg)
- egészséget veszélyezteti a lakás
- a bérbeadó zavarja a bérlőt, súlyosan megsérti a szerződés szerinti kötelezettségeit (testi sértés, bérleti díj nagyarányú megemelése, a bérlő megtévesztése a lakás költségeivel kapcsolatban)
Az azonnali hatályú felmondás csakis írásban érvényes, és tudnod kell bizonyítani, hogy a felmondást a bérbeadó megkapta (tértivevényes postázás).
A bérbeadó felmondhatja veled a szerződést ha:
- sms-ben trágár sértéseket küldesz neki (talán ez semmilyen gazdasági viszonyban nem előnyös)
- bérbeadó saját szükséglete (ő maga, vagy közeli hozzátartozója szeretne a lakásban lakni)
- ha a bérlő két egymást követő határidőre több mint egy havi bérleti díjat nem fizet meg, illetve két havi bérleti díjjal tartozik határidőn túl. Segítség a bérleti díj csúszásnál: ha egy szociális hivatal, vagy bárki átvállalja a bérleti díj tartozásodat, akkor a bérleti díj tartozás miatti felmondás semmis lesz. Összegezve: csak egy havi bérleti díjjal csúszhatsz következmények nélkül.
- folyamatos csúszás a bérleti díj megfizetésével (bár mindig fizetsz, de nem a megadott időre)
- ha engedély nélkül kiadod az általad bérelt lakást
- házirend, környező lakók nyugalmának zavarása.
A bérlőnek kedvező szabály, hogy ha a bérbeadó felmondta vele a szerződést, és a kiköltözés határideje után is a lakásban marad a bérlő, és ez ellen két héten belül nem tiltakozik a bérbeadó, akkor a bérbeadó felmondása itt is érvényét veszíti.
Bérlők jogai. Mit tehet, mit nem tehet meg a bérlő?
-
- két szék között: amikor a bérlő nem költözhet be az új lakásába
-
- használhatod-e a lépcsőházat tárgyak tárolására Németországban?
-
- pornografikus film felvételek a bérlakásban - megengedett vagy sem?
Gondok a szomszédokkal?
Erkély, tarasz használata
-
- Grillezés abalkonon és teraszon Németországban. Mit szabad, mit nem?
-
- Cigizés a teraszon. megengedett vagy sem? Meglepő bírói döntés…
Mikor tehetnek ki a lakásból?
-
- ha nem viselkedsz, azonnal kitehetnek a lakásból. bírói döntés.
-
- figyelem: új trükkel dobhatnak ki a lakásodból Németországban
Bérlők Egyesülete (Mietverein): hozzájuk fordulhatsz kérdéseiddel, problémáiddal, itt megtalálod a lakóhelyedhez legközelebbi fiókjukat is:
http://www.mieterbund.de/index.php?id=475
<<<- vissza a "Lakásügyek" főoldalra.