Ingatlant adsz el Magyarországon de Németországban élsz. Hogyan kell adózni?

A magyarországi ingatlan átruházásából származó jövedelmet Magyarországon kell megadóztatni.
Abban az esetben, ha az eladásból származó jövedelmet részben vagy teljes mértékben saját magad, közeli hozzátartozód, élettársad részére idősek otthonában vagy ápolási intézményben férőhely megszerzésére használod fel, akkor a jövedelem (részben vagy teljese egészében) adómentes. Ezt az adóbevallásában kell majd ezt feltüntetned.

Magyarországi ingatlan eladásából származó jövedelem adózása

2017. január elsejétő hatályba lépett törvény értelmében az ingatlan eladásából származó jövedelm adózása a következő képpen történik.
A törvény szerint az ingatlan átruházásából származó jövedelem:

• 100 százaléka számít adóköteles jövedelemnek, ha a megszerzés évében és az azt követő évben adjuk el,
• 90%-a megszerzés évét követő második évben,
• 60%-a a megszerzés évét követő harmadik évben,
• 30%-a a megszerzés évét követő negyedik évben,
• adómentes, ha a megszerzés évét követő ötödik és további évben adjuk el.

Az adó mértéktét befolyásolják a tulajdonban megtörtént értéknövelő beruházások, az állagmegóvási költségek illetve az érétkesítési kéltségek (hírdetési költség, ingatlanközvetjtői díj, értékbecslési díjak).

Ezen az oldalon lehet kiszámítani az adó mértékét: https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Lássuk mit ír a "2011. évi LXXXIV. törvény a Magyar Köztársaság és a Németországi Szövetségi Köztársaság között a jövedelem- és a vagyonadók területén a kettős adóztatás elkerüléséről és az adóztatás kijátszásának megakadályozásáról szóló, Budapesten, 2011. február 28. napján aláírt Egyezmény kihirdetéséről" Forrás itt. : "6. Cikk: Ingatlan vagyonból származó jövedelem (1) Az a jövedelem, amelyet az egyik Szerződő Államban belföldi illetőségű személy a másik Szerződő Államban fekvő ingatlan vagyonból szerez (beleértve a mezőgazdaságból és az erdőgazdálkodásból származó jövedelmet), megadóztatható ebben a másik államban."

Példák

1. példa:
- Átruházás éve: 2019
- Jövedelem*: 32.000.000 ft
- Szerzés éve: 2017
- Értéknövelő beruházások: 1.000.000 ft
- Kiszámított jövedelem: 27.882.000 ft
- Értékesítés költségei: 20.000 ft
- Kiszámított adó: 4.182.300 ft

2. példa:
- Átruházás éve: 2019
- Jövedelem: 32.000.000 ft
- Szerzés éve: 2014
- Értéknövelő beruházások: 1.000.000 ft
- Értékesítés költségei: 20.000 ft
- Kiszámított jövedelem: 0 ft
- Kiszámított adó: 0 ft 

3. példa:
- Átruházás éve: 2019
- Jövedelem: 32.000.000 ft
- Szerzés éve: 2016
- Értéknövelő beruházások: 1.000.000 ft
- Értékesítés költségei: 20.000 ft
- Kiszámított jövedelem: 18.588.000 ft
- Kiszámított adó: 2 788 200 ft 

*Jövedelemnek, ill. bevételnek számít minden olyan bevétel, amelyet az átruházásra tekintettel szerzel meg. Ide számít az eladási ár, a cserébe kapott dolog szokásos piaci értéke, a vevő által fizetett késedelmi kamat.